計(jì)算等額本息月還款怎么算最快？等額本息還款有什么優(yōu)缺點(diǎn)？-DM67信息網(wǎng)

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  計(jì)算等額本息月還款怎么算最快？等額本息還款有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

  當(dāng)我們遇到數(shù)字上的難題時(shí)，首要想到一定都是運(yùn)用核算器，假如我們遇到核算器也不能快捷的算出來的時(shí)分應(yīng)該怎樣辦呢？比如在買房時(shí)想要核算等額本息月還款時(shí)就比較麻煩，那這個(gè)時(shí)分主張我們運(yùn)用等額本息月還款核算器，那么等額本息月還款核算器怎樣算？等額本息還款有什么優(yōu)缺陷？

  等額本息還款,怎么計(jì)算等額本息還款

  等額本息月還款核算器怎樣算

  1、依據(jù)一般房貸還款方式的核算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息核算公式。核算準(zhǔn)則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的份額中隨剩余本金的削減而下降，本金在月供款中的份額因添加而升高，但月供總額堅(jiān)持不變。

  2、各地城市公積金貸款較高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)卦敿?xì)來看。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住宅但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再?qǐng)求購(gòu)買第2套一般自住宅的居民，比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)買一般自住宅的優(yōu)惠政策。

  3、等額本金核算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息

  每月本金＝本金／還款月數(shù)

  每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率

  核算準(zhǔn)則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的削減而削減。

  等額本息還款有什么優(yōu)缺陷

  1、長(zhǎng)處

  選用等額本息還款方式的話，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人來說，操作是相對(duì)簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的金錢也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)分等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

  2、缺陷

  選用等額本息的還款方式，因?yàn)槔⒉粫?huì)隨本金數(shù)額歸還而削減，所以說我們需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

  在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金（貸款余額）一同被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這如同比“利滾利”還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。

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